投资发展事业部是我的宝马app最新版本对外投融资业务平台，承担保障集团财务安全、推动主营业务发展等职能，依托集团资源优势、房地产开发与资产运营优势，聚焦于金融机构大不良，专注于不动产特殊资产投资，致力于价值发现、价值修复、价值提升与价值实现，以投资的角度、金融的逻辑、资管的方式，从事顾问咨询、特殊资产投资、股权投资等业务。
核心业务
我的宝马app最新版本创始人及主要管理团队均出身于国土系统，成立以来，宝马app官方下载团队曾多次参与国家或北京市土地相关法律的起草、各项土地和房地产政策的制定、土地项目规划设计报告及土地项目可行性研究报告的撰写，累计完成各类报告数十份，对国内土地政策有较为深入的理解和把握，善于挖掘土地的潜在价值，解决土地的各类疑难问题；同时，我的宝马app最新版本通过多年的经营，积累了众多的合作伙伴及政府资源，在多个省市有较强的资源整合能力，在特殊资产的获取、盘活和处置方面有比较大的优势。不动产特殊资产投资业务包括：公司纾困、收并购、重组并购、破产重整、司法拍卖、城市更新等等。
代表项目
收并购
京师吉地项目位于北京马甸地区，在建设过程中由于与规划不符，导致停工多年。宝马app官方下载群同集团介入后，在合作方与团队的共同努力下，最终实现重新开工、销售，现已竣工交付使用。
重组并购
北京市门头沟区建设开发有限公司，原来是上市公司——京西旅游（已改名为北京文化）旗下的房地产开发平台公司。2004年宝马app官方下载群同集团对该公司进行重组并购，并改名为北京国信嘉业房地产开发有限公司，通过市场化经营，连续开发多个项目，使企业重现活力，至今已累计开发数百万平，其中国信滨河大厦已成为京西地区标志性建筑。
司法拍卖
世茂龙隐项目位于海淀区，原为涉诉地块，关系错综复杂，搁置多年无法解决。宝马app官方下载群同介入后通过一系列措施逐步剥离，最终形成优质资产，目前已与世茂合作，开发成北京顶级别墅区。
城市更新
北京中间艺术区位于海淀区杏石口路，园区地块原为西山锅炉厂，宝马app官方下载群同充分挖掘了土地的潜在价值，对厂区进行改造开发、转型升级，已打造成为北京西部地区地标性文化创意园区，对社会、政府、区域的形象带来了极大的改善，取得了良好社会效益与经济效益。
破产重整
中信·宝马app官方下载城项目位于湖南省衡阳市，原为某金融机构不良资产项目，搁置多年无法解决，多次诉讼均被判败诉，已形成烂尾。宝马app官方下载群同介入后，通过一系列措施重新取得项目控制权，目前已正常销售，正逐步交付。
上市公司纾困
中关村移动智能服务创新园项目位于海淀区西二旗，园区地块原为首农旗下牛奶场场房，已不符合首都功能定位。宝马app官方下载群同依托自身优势，重新整合资源，结合北京市政府产业功能定位，优化提升首都核心功能的要求，以培育科技创新、高精尖产业为目标，将地块打造成了现代化的高科技产业基地，目前已成为北京北部地区稀缺的、地标性的产业园区。
投资策略
我的宝马app最新版本不动产投资策略包括机会投资策略、夹层投资策略、协同投资策略与平台投资策略，当前以机会投资策略、夹层投资策略为主。
01
机会投资策略
挖掘特殊困境下可低价获取的优质资产，如：主辅分离中剥离出来的资产（含战略调整出清）、具备提质增效基础的低效无效资产、存量金融产品到期或偿债压力大、经营性困难或现金流困境、具备风险投资特征的保证金业务等。
通过专业的主动管理能力，实现跨越持有周期、优化杠杆结构、改造提升运营、优化租赁结构等实现资产价值修复、提升或再创造。
02
夹层投资策略
开发类资产：聚焦一二线、城市群及区域中心城市的住宅开发项目，以优先股、保证金等方式进入，引入产业资本作为劣后级，机构资金作为优先级，以拖（随）售权或模拟清算等方式实现退出。
运营类资产：聚焦一线及强二线城市的商办物业，以load-to-own方式进入，以低于重置成本或有估值安全垫取得资产所有权，以项目方优先回购等市场化方式退出。
03
协同投资策略
择有资源或业务协同关系的潜力赛道，如新能源、物流、医养等，通过定制化开发、产业勾地或综合改造等模式，形成产业+载体的深度绑定，提升资产价值与运营效率。
在股权投资、国企混改、主辅分离、一级半市场（土地市场或资本市场）、上市公司私有化、并购重组、破产重整等协同交易中挖掘优质资产投资机会。
04
平台投资策略
选择不动产特殊资产生态链中细分市场的龙头公司进行PE投资，赋能轻资产运营平台公司成长，布局细分市场重资产投资机会。
获取所投资的轻资产运营平台公司的股权投资增值收益，以及所布局的细分市场重资产投资运营提升的增值。
组织结构
投资发展事业部采取“三台构架”生态型组织体系，兼顾“效率与灵活、眼前与未来、集权与放权”，小而精的灵活机动项目化团队直接对接客户的个性化与定制化需求，根据专业基金或业务区域以合伙机制设置高效项目化团队，是为前台；通过模块化与标准化，为前台提供大而全、高共用性、高重复使用性的资源配置与赋能服务平台，根据业务发展需要分别设置渠道拓展、金融资源与合规风控等功能，是为中台；对前台和中台进行长期战略指导、基础研发、未来市场培育、企业文化与领导力培养，根据集团管控体系分别设置行政人力、财税审计、法律事务、基础研发、发展战略等功能，是为后台。
